Izdavanje nekretnina se bespogovrno ubraja u najpouzdanije životne investicije, usled činjenice da vi na ovaj način izrađujete jednu vrstu sigurnosne finansijske mreže putem pasivnog priliva novca.
Ovaj vid dodatnog izvora zarade postaje sve popoularnija opcija za građane, međutim mnogi nisu sigurni odakle da počnu i u koje nekretnine da investiraju – faktori poput geopolitičke situacije, trenuntnih tržišnih i ekonomskih zahteva, društvenih trendova i građevinskih taksi neretko utiču na isplativost izdavanja određene nepokretne imovine.
S tim u vezi, kako bismo vam olakšali selekciju i ujedno rasvetlili najčešće nedoumice, u narednim redovima možete pročitati nekoliko saveta za pametno investiranje u nekretnine.
#1 Izdavanje nekretnina za odmor – vikendice i apartmani kao odlična početnička investicija
Izdavanje nekretnina za odmor, tačnije apartmana i vikendica, je odličan investicioni projekat usled činjenice da ovaj prostor možete iznajmljivati tokom sezona godišnjih odmora, ali i za proslavljanje važnih jubileja, rođendana, venčanja, godišnjica, tim building-a i sličnih prilika.
Isplativost ovog projekata je u direktnoj korelaciji sa lokacijom vašeg objekta, njenom opremljenošću, dodatnim pogodnostima za goste, potom gustinom naseljenosti konkretne destinacije i razvojem putne mreže i saobraćajne infrastrukture.
Iz ovih razloga se vikendice i apartmani na moru se kotiraju kao najbolja početnička opcija, pogotovo nekretnine u Crnoj Gori. Ukoliko razmišljate da se oprobate u ovim poslovnim vodama, stručnjaci sugerišu da su nekretnine u Budvi su sigurna investicija jer je ovo vrlo popularna turistička destinacija.
Uz to, Crna Gora je osnovala program ekonomskog državljanstva kojim omogućava investitorima da, uz određenu vrednost investicija, vremenom stekne i crnogorsko državljanstvo.
Ovo je ujedno i sjajna psolovna opcija za strane investitore jer, pored toga što poseduju nekretnine, imaju i mogućnost da razviju sopstveni biznis unutar ove države. Takođe, ako nisu prethodno bili državljani Evropske Unije, oni imaju i mogućnost putovanja bez vize u neku od 120 zemalja članica.
Sve popularnija opcija jeste izdavanje stana na dan. Turisti najčešće ostaju između 7 i 14 dana i neretko menjaju lokaciju prebivališta, te je ova varijanta odličan poslovni potez.
Kako bi vaš apartman bio odobren za izdavanje, on prethodno mora da ispuni sledeće uslove:
- da obuhvata površinu od minimalno 26 m2 – sve ispod ove kvadrature se podvodi kao studio apartman
- da poseduje minimalno jednu prostoriju za spavanje
- da je obezbeđena rasveta unutar samog apartman i na ulazu u zgradu
- da je obezbeđeno jedno grejno telo u svim prostorijama
- trpezarijski sto i stolicu po broju kreveta
- plan evakuacije i inventarska lista sa cenovnikom usluga i kućnim redom
#2 Izdavanje kancelarija i poslovni prostora – zagarantovan mesečni prihod
Bilo da su u pitanju ugostiteljski objekti, kancelarije, maloprodajni poslovni prostori ili prilagođeni enterijer za potrebe određene industrijske proizvodnje – stručnjaci se gotovo jednoglasno slažu da je ovo najsigurniji vid investiranja.
Kao razlog za ovakvo mišljenje se nameće činjenica da ova vrsta nepokretne imovine generiše prihod regularno, odnosno na mesečnom nivou, te će banke radije odobriti kredit za ovakav poslovni poduhvat nego za stambeni kredit.
Iako ovaj projekat podrazumeva nešto veći početni kapital, kada se uporede inicijalno uložena sredstva i ostvareni prihod nakon određenog perioda – jasno je da je ovaj tip izdavanje itekako isplativ.
Elementarna prednost kod izdavanja poslovnih prostora se ogleda u tome da je celokupna procedura znatno brža u odnosu na druge nekretnine, kao i da se saradnja ostvaruje na duži vremenski period – što čini ovaj vid investicije pouzdanijim od ostalih.
Pored toga, sama procedura je vezana za pravna lice, što upućuje na to da će sama finalizacija biti brže sprovedena.
#3 Izdavanje stanova – najčešći izbor za one koji žive u velikom gradu
Usled sve većih pogodnosti za podizanje stambenih kredita, mnogi se odlučuju na kupovinu svog stana kojeg će kasnije izdavati.
S tim u vezi, agencije za izdavanje stavova u Srbiji su napomenuli da su natraženiji jednosobni i jednoiposobni stanovi, usled činjenice da se ubrajaju među najpovoljnijim nekretninama, i da raspolažu dovoljno velikom kvadraturom za komotan život.
Univerzalno prihvaćeni parametri koji određuju tip stana upućuju na to da se kvadratura od minimum 26 m2 podvodi kao garsonjera, kvadratura od minimum 30 m2 kao jednosoban stan, a sve više od toga se imenuje u skladu sa brojem soba koje poseduje.
Ono što je ključno jeste da obratite pažnju na upotrebnu vrednost stana – odnosno na dobru raspoređenost prostorija kako bi se sam prostor maksimalno iskoristio.
Nadamo se da vam je ovaj tekst bio koristan, koliko i poučan, te da smo uspeli da vam pružimo dovoljno relevantnih informacija kako biste se i sami odvažili da se oprobate u izdavanju nekretnina i tako osigurate dodatan priliv novca.
Želimo vam puno sreće u ovom poslovnom poduhvatu!
