Beograd je jako dinamično tržište sa vrlo raznovrsnom ponudom nekretnina. Ako planirate da se upustiti u potragu za stanom u ovom gradu, evo nekoliko korisnih saveta i informacija koji će vam pomoći da donesete dobru odluku.
Putem sajtova upoznajte se sa ponudom
Pre nego što krenete u potragu za stanom, istražite različite sajtove za nekretnine. Pregledajte oglase, filtrirajte prema svojim preferencijama (lokacija, cena, kvadratura) i napravite spisak potencijalnih stanova. Istraživanje ponude putem sajtova je najpouzdaniji način da se iz prve ruke upoznate sa aktulenim stanjem sa beogradskom tržištu nekretnina.
Najefikasniji način da se upoznate konkretno sa ponudom prestonice je da istražite one sajtove koji su specijalizovani samo za beogradsko tržište. Primer takvog sajta je BeogradskiStanovi.rs. Ovaj saj nudi bogatu bazu stanova, a brojni filteri će vašu pretragu učiniti efikasnijom i bržom, nudeći one stanove koji odgovaraju vašim kriterijumima.
Definišite budžet
Kada ste se upoznali sa stanjem na tržištu, potrebno je da, odredite koliko novca ste spremni da izdvojite za kupovinu stana. Razmotrite svoje finansijske mogućnosti i budžetirajte realno.
Imajte na umu da pored cene stana, postoje i dodatni troškovi kao što su porezi, agencijska provizija i takse, u slučaju kupovine novogradnje. U slučaju da kupujete starogradnju, morate da procenite i koliko bi novca bilo potrebno za ulaganje u stan.
Odredite prioritete
Razmislite o tome šta vam je najvažnije kod stana. Da li vam je bitna lokacija, kvadratura, broj soba ili nešto drugo? Postavite prioritete kako biste lakše usmerili svoju potragu.
Lokacija
Lokacija je jedna od ključnih stavki koja utiče na cenu nekretnine. Na velikim tržištima kao što je beogradsko posebno je važno unapred znati u kom delu grada želite da kupite nekretninu, jer su razlike u cenama među naseljima jako velike.
Takođe, imajte na umu da se nekretnine u blizini škola, fakulteta, vrtića najviše traže i ujedno najbrže prodaju. Kada je reč o naseljima, ona koja važe za porodična uvek su jednako tražena. Za centar Beograda se uglavnom opredljuju mlađi kupci.
Kada je reč o nekim atraktivnim lokacijama i cenama kvadrata u njima, recimo cena novogradnje na gornjem delu Dorćola je sada između 5.000 i 6.000 evra po metru kvadratnom dok je donjem delu Dorćola i cena značajno niže, i kreće se 3.000-3.500 evra.
Na Vračaru prossečna cena iznosi 2.800 evra, u Starom gradu 3.300 evra. Na Savskom vencu kvadratni metar košta od 3.500 evra pa do više od 10.000 evra koliko košta kvadrat u Beogradu na vodi, dok se na Novom Beogradu kreće oko 2.500 evra.
U Surčinu su se cene placeva povećale za stotinu odsto zbog Ekspa 2027, a očekuje se da će do otvaranja izložbe kvadrat ovde koštati i do 2.000 evra, dok je sadašnja cena oko 1.500 evra.
Poređenja radi prosečna cena kvadratnog metra na nivou celog Beograda je 2.500 evra, a u novogradnji skoro 3.000.
Struktura i kvadratura
Nakon lokacije struktura i kvadratura stana su nešto što najviše utiče na potražnju. Razmislite o broju soba i rasporedu prostorija. Da li vam je potreban veći dnevni boravak, više spavaćih soba ili radna soba? Takođe, razmotrite kvadraturu stana u skladu sa vašim potrebama.
Na beogradskom tržištu, kao i u ostalim gradovima u Srbiji, važi isto pravilo: stanovi srednje kvadrature od 40 do 60 kvadrata se najviše traže i najbrže se prodaju. To su, dakle uglavnom jednoiposobni i dvosobni stanovi. Pa ukoliko tragate baš za ovim stanovima budite spremni na veliku konkurenciju.
Ostali značajni faktori
Lokacija i struktura stana su uglavnom dve glavne osobenosti za najveći broji kupaca, ali pored ovih osnovnih karakteristika stana, obratite pažnju na druge faktore. Da li je stan na visokom spratu, ima li lift, da li je na sunčanoj strani, da li ima garažno mesto ili terasu?
Ovi faktori možda nisu presudni za odluku da li da kupite konkretni stan, ali mogu da budu od značaja u pregovorima, za formiranje konačne cene. Tako obratite pažnju i na ove detalje, kako biste za sebe izborili što povoljniju cenu.
Novogradnja ili starogradnja?
Odlučite se da li želite novogradnju ili starogradnju. Iako je starogradnja pretežno povoljnija, te je cena i glavni razlog zašto se kupci za nju opredeljuju, u velikom broju slučajeva prilikom kupovine starogradnje potrebna su određena ulaganja. Praksa pokazuje da je najčešće potrebno uložiti u stolariju, što vrlo često može da bude značajna investicija.
Naš savet je da u obilazak starogradnje krenete sa osobom iz građevinske strike, koja će moži objektivno da proceni stanje stana i da vam okvirno predoči koliko bi koštalo eventualno renoviranje tog stana.
Treba istaći i da je zbog velike zainteresovanosti cena starogradnje visoka, te je prosečna cena kvadrata novogradnje veća za svega 200-300 evra. Usled ovakve situacije kupci se mnogo češće opredeljuju za kupovinu stana u novogradnji.
Na samom kraju, kada pronađete stan koji vam se dopada, proverite da li je odmah useljiv. U slučaju starogradnje, vrlo je važno da sa javnim beležnikom proverite podatke koji se tiču nepokretnosti koja je predmet radnje.
Nadamo se da vam će vam ovi saveti pomoći u procesu kupovine stana. Mi vam želimo uspešnu potragu i srećnu kupovinu!
