Planirate da iznajmite stan? Evo o čemu bi trebalo da vodite računa
Iznajmljivanje stanova je oduvek bilo aktuelno na tržištu nekretnina. Uvek se traži koji stan više na određenoj lokaciji, pa se neretko po društvenim mrežama i raznoraznim sajtovima koji se bave oglašavanjem nekretnina mogu videti postovi da neko želi da zakupi garsonjeru ili veći stan za porodicu.
Beograd je definitivno prvi na listi gradova kada je tražnja za kupovinom i iznajmljivanjem stanova u pitanju. Ovako nešto se moglo i očekivati. Veliki procenat mladih se nakon završene srednje škole opredeljuje da školovanje nastavi na nekom od prestižnijih beogradskih univerziteta. Određeni procenat studenata koji ne rezerviše studentski dom ima opciju da iznajmi stan u nekom naselju i u njemu provede narednih tri ili više godina.
Izbor stana može zavisiti od cene i lokacije
Kada se donosi odluka kakav stan tražiti kada je zakup u pitanju, često se u obzir uzima cena koja se plaća na mesečnom nivou (kirija) kao i lokacija. Generalno, ova dva kriterijuma su u međusobnoj korelaciji s obzirom da cena iznajmljivanja stana itekako zavisi od odabrane lokacije.
Svi oni koji planiraju da žive u Beogradu, neka manja naselja poput Pančeva mogu biti idealna opcija. Tako neće plaćati veliku mesečnu rentu kakvu bi inače plaćali da su iznajmili stan u samom centru Beograda. Pa tako, kada je reč o izdavanju stanova Pančevo je prigradska opština koja je odlično povezana međugradskim linijama pa sa ovog odredišta može se na primer za nepunih pola sata minuta stići do Slavije. Pančevo je posebno interesantan deo grada studentima koji imaju ograničen budžet kada su finansije u pitanju.
Stara ili nova gradnja – šta izabrati?
Prilikom zakupa stana, budući zakupci imaju mogućnost da iznajme potpuno nov stan kao i stan koji se nalazi u staroj gradnji. Obe alternative imaju svoje prednosti i mane, pa tako za stan u novijoj zgradi računi grejanja mogu biti daleko niži s obzirom da takvi stanovi imaju bolju toplotnu izolaciju kao i grejanje na gas što se ne može reći za stanove u zgradama koje su sazidane pre nekoliko decenija.
Sa druge strane, vlasnici novijih stanova traže više novca za kiriju jer u ovom slučaju podstanar jedino što treba da uradi je da preseli svoje lične stvari. Studenti se uglavnom odlučuju za manje stanove u staroj gradnji jer su daleko jeftiniji, dok se oni sa porodicom mogu pre opredeliti za noviju gradnju.
Sa zakupcem je važno dogovoriti se oko vremenskog perioda zakupa i uslova plaćanja
Budući podstanari su često u nedoumici oko toga koji je to vremenski rok na koji bi iznajmili stan, dok je vlasnicima stana veoma bitno da imaju tu informaciju. Njima se svakako više isplati da se podstanar odluči za zakup na duži vremenski period. Tako vlasnici nekretnine neće morati iznova i iznova da traže nove stanare.
Takođe, svi vlasnici stanova unapred traže depozit od minimum dve mesečne kirije. Na taj način oni imaju neku vrstu sigurnosti da se radi o ozbiljnom zakupcu koji će se u njemu zadržati određeno vreme. Kirija se može plaćati direktno na račun vlasniku a neki se odlučuju da to ipak bude isplata na ruke.
Za iznajmljivanje nista osim budzeta nije presudno, jer tu se ne zadrzavate previse, osim ako niste porodica. Kupovina nekretnine je druga stvar