Kupovina prvog stana je jedan od najvažnijih koraka u životu – kako sa emotivnog, tako i sa finansijskog aspekta.
Zbog toga je važno pristupiti ovom procesu informisano, pažljivo i sa jasno definisanim prioritetima.
U nastavku vam donosimo ključne smernice koje će vam pomoći da donesete pametnu i dugoročno ispravnu odluku.
Lokacija – temelj svakog pametnog ulaganja
Od svih faktora koji utiču na vrednost stana, lokacija je svakako najvažnija. Ona direktno utiče na kvalitet vašeg svakodnevnog života, ali i na potencijalnu buduću prodaju ili izdavanje nekretnine.
Prvi korak pri izboru lokacije jeste da razmotrite svoje trenutne i buduće potrebe – da li vam je važna blizina posla, škola, javnog prevoza, parkova ili prodavnica? Takođe, obratite pažnju na sigurnost kraja, planove za infrastrukturni razvoj i opšti kvalitet okruženja.
Kada su u pitanju novogradnje, dodatna prednost je što se često grade u kvartovima koji su urbanistički planirani tako da imaju sve neophodne sadržaje.
Na primer, kada je u pitanju Intersrem Palata prodaja stanova Novi Sad je idealna lokacija, jer povezuje centralnu zonu grada sa modernim pristupom urbanom životu, uz dobru saobraćajnu povezanost i kvalitetnu prateću infrastrukturu. Takve lokacije su naročito privlačne i mladim profesionalcima i porodicama sa decom.
Ulaganjem u dobro pozicioniran stan, ne samo da sebi olakšavate svakodnevnicu, već obezbeđujete i stabilnu tržišnu vrednost u budućnosti. Lokacija nije nešto što se može promeniti, zato joj posvetite maksimalnu pažnju.
Pravna dokumentacija i status objekta
Bez obzira na to koliko stan deluje atraktivno na prvi pogled, neophodno je proveriti njegovu pravnu dokumentaciju. U slučaju stanova u starogradnji, morate biti sigurni da je stan uknjižen, da ne postoji hipoteka ili bilo kakvo pravno opterećenje. Kod novogradnje, važno je proveriti da li investitor poseduje građevinsku i upotrebnu dozvolu, kao i sve propratne papire koji garantuju zakonitost projekta.
Kupovina nekretnine bez adekvatne dokumentacije može dovesti do dugoročnih problema – od nemogućnosti uknjižbe, preko sudskih sporova, do problema sa priključenjima na infrastrukturu.
Zato je savet da uvek angažujete pravnika ili notara koji će detaljno proveriti sve papire pre nego što potpišete bilo kakav predugovor ili uplatite depozit.
Takođe, proverite da li se prodaja stanova vrši direktno od investitora ili preko posrednika. Kod većih i poznatijih investitora, ugovori su obično precizni i transparentni, ali ih ipak treba pročitati pažljivo – posebno deo koji se odnosi na rokove, garancije i eventualne penale za kašnjenje u isporuci stana.
Kvalitet gradnje i raspored prostorija
Kvalitet materijala i izvođenja radova direktno utiče na udobnost stanovanja, ali i na kasnije troškove održavanja. Nažalost, razlike između stanova često nisu vidljive golim okom – zato se savetuje da uvek pogledate referentne projekte istog investitora, pročitate iskustva prethodnih kupaca i, ako je moguće, obiđete stanove u različitim fazama gradnje.
Bitno je obratiti pažnju na zvučnu i toplotnu izolaciju, kvalitet stolarije, visinu plafona, vrstu grejanja, i poziciju stana u zgradi. Stan okrenut ka unutrašnjem dvorištu često ima manje buke, dok stanovi na višim spratovima pružaju bolji pogled i više svetlosti, ali mogu biti topliji leti.
Raspored prostorija takođe igra ključnu ulogu. Funkcionalni stanovi imaju dobar protok svetla, odvojene dnevne i noćne zone, dovoljno prostora za skladištenje i logičan raspored kuhinje, kupatila i terasa. Često su bolji stanovi koji imaju manju kvadraturu, ali optimalan raspored, od većih stanova sa nepraktičnim prolazima i lošim orijentacijama.
Troškovi – vidljivi i skriveni
Cena kvadrata je samo početna tačka u kalkulaciji ukupnih troškova kupovine. Pored osnovne cene, morate uračunati porez na prenos apsolutnih prava (ili PDV kod novogradnje), troškove overe ugovora kod notara, eventualnu agencijsku proviziju, kao i troškove adaptacije ako je stan u starijem stanju.
Kod novogradnje, dodatno proverite da li je u cenu uključena garaža, ostava, lift, interfon, kao i koliki su mesečni troškovi održavanja zgrade. U nekim zgradama ti troškovi mogu biti visoki, pogotovo ako se koristi concierge usluga, privatno obezbeđenje ili pametni sistemi za upravljanje objektom.
Kada je u pitanju stambeni kredit, posebno obratite pažnju na efektivnu kamatnu stopu (EKS), dodatne bankarske troškove i uslove osiguranja. Savet je da pravite Excel tabelu sa svim fiksnim i promenljivim troškovima kako biste imali realnu sliku o finansijskom opterećenju.
Buduće potrebe i dugoročna perspektiva
Kupovina stana nije samo odgovor na trenutne potrebe – to je investicija koja treba da vam služi dugi niz godina. Zato je važno razmišljati unapred: da li planirate proširenje porodice, rad od kuće, iznajmljivanje jednog dela stana ili preprodaju u nekoj narednoj fazi života?
Stan koji danas deluje dovoljan za dvoje, sutra možda neće biti funkcionalan za četvoročlanu porodicu. Takođe, razmislite o infrastrukturi u okolini – da li postoje škole, vrtići, marketi, domovi zdravlja? Da li se planira izgradnja novih saobraćajnica, tržnih centara ili poslovnih objekata?
Ako stan kupujete kao investiciju, birajte lokacije i tipove stanova koji su lako iznajmljivi – manji dvosobni stanovi su obično najtraženiji. U tom kontekstu, fleksibilnost prostora i kvalitet zgrade igraju veliku ulogu. Stan koji danas kupite ne mora ostati zauvek vaš dom, ali bi trebalo da ima realnu tržišnu vrednost i za 5, 10 ili 15 godina.
Kupovina prvog stana zahteva vreme, strpljenje i dobru informisanost. Ne brzajte sa odlukom – pravi stan nije samo kvadratni metar, već prostor koji će oblikovati vaš svakodnevni život i dugoročno zadovoljstvo. Planirajte mudro, istražujte pažljivo i investirajte sa poverenjem.
