Tržište stanova u Srbiji pokazuje da rast cena i rast broja kupovina ne moraju da idu zajedno. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u drugom kvartalu 2026. cene stanova bile su 5,25 odsto više nego godinu ranije, dok je broj ugovora kojima su prometovani stanovi smanjen za 5,8 odsto. Istovremeno, ukupna vrednost njihovog prometa porasla je za 7,7 odsto. Ovi pokazatelji opisuju tržište na kojem se zaključuje manje kupovina, ali se za njih izdvaja više novca. Za kupce to povećava značaj pažljivog izbora: pored cene kvadrata, potrebno je proceniti ukupne troškove, stanje nekretnine i mogućnost da ona dugoročno odgovara potrebama domaćinstva.
Način finansiranja utiče na mogućnosti kupovine
Razumevanje potražnje zahteva i pogled na način plaćanja. U drugom kvartalu 2026. kreditno finansiranje evidentirano je u 34 odsto ugovora o kupoprodaji stanova, približno kao u istom periodu prethodne godine. To pokazuje važnu ulogu kredita, ali ne znači da su svi ostali kupci koristili isključivo sopstvenu ušteđevinu, jer novac može dolaziti i od prethodne prodaje druge nekretnine. Pri određivanju budžeta korisno je povezati kupovnu cenu sa troškovima finansiranja, opremanja i eventualnog renoviranja. Niži iznos u oglasu može izgubiti prednost ako stan zahteva veća ulaganja. Zato poređenje treba da obuhvati ukupnu obavezu, a ne samo početnu cenu i površinu.
Dalji rast je moguć, ali nije jednako izvestan svuda
Najnoviji dostupni indeks potvrđuje nastavak poskupljenja: u drugom kvartalu 2026. rast prema prethodnom tromesečju iznosio je 1,19 odsto. Postojeći stanovi zabeležili su godišnji rast od 5,98 odsto, a novoizgrađeni od 3,86 odsto. Ovi podaci predstavljaju polaznu osnovu za razmatranje budućnosti, ali ne garantuju isti smer i tempo u narednim mesecima. Kao mogući scenario može se razmotriti nastavak umerenog rasta, uz veće razlike između lokacija i pojedinačnih objekata. Slabija kupovna moć, promenjeni uslovi finansiranja ili veća ponuda mogli bi da uspore taj rast. Zbog toga je korisnije pratiti lokalne realizovane prodaje nego očekivati jedinstveno kretanje svih cena u Srbiji.
Beograd ostaje tržište sa najvećom vrednošću kupovina
Za kupovinu stanova u Beogradu u drugom kvartalu 2026. izdvojeno je oko 742 miliona evra. Istovremeno, broj kupoprodajnih ugovora za sve vrste nepokretnosti u gradu smanjen je za 1,7 odsto međugodišnje. Veliki obim tržišta ne znači da svaki deo prestonice ima iste uslove. Kupac treba da uporedi povezanost sa poslom, dostupnost prevoza, parking i stanje zgrade, jer slična površina može pružati veoma različitu svakodnevnu udobnost. U proceni narednog perioda važno je razlikovati atraktivne projekte od prosečne ponude. Rast gradskog indeksa nije dovoljan razlog da se svaka oglašena cena prihvati kao opravdana, naročito kada postoje dodatni troškovi ili nedostaci koje treba otkloniti.
Novi Sad i pretraga „stanovi Novi Sad“
Broj kupoprodajnih ugovora za sve nepokretnosti u Novom Sadu u drugom kvartalu 2026. bio je jedan odsto manji nego godinu ranije. Takva promena sama po sebi ne govori koliko je poskupeo svaki tip stana. Za kupca koji pretragom stanovi Novi Sad započinje izbor, važan korak je razdvajanje ponude prema lokaciji, stanju objekta i ukupnom budžetu. Pri poređenju stanova u Novom Sadu treba proveriti dokumentaciju, kvalitet rasporeda, troškove održavanja i eventualna ulaganja. Buduće kretanje cena zavisiće i od odnosa ponude i potražnje u konkretnim delovima grada. Zato pri kupovini stanova u Novom Sadu prednost treba dati uporedivim podacima i detaljnom pregledu nekretnine, umesto oslanjanja na najviše cene iz oglasa.
Niš zahteva razlikovanje gradskih i regionalnih pokazatelja
Niš je u drugom kvartalu 2026. zabeležio međugodišnje smanjenje broja ugovora za sve nepokretnosti od 4,3 odsto. Istovremeno, region Južne i Istočne Srbije imao je godišnji rast indeksa cena stanova od 6,21 odsto, ali taj procenat ne treba predstavljati kao zaseban podatak za Niš. Ova razlika je važna kada se procenjuje lokalna ponuda. Kupac treba da proveri koliko tražena cena odgovara konkretnoj mikrolokaciji, stanju zgrade i troškovima prilagođavanja. Za naredni period ostaje otvoreno pitanje koliko će potražnja pratiti očekivanja prodavaca. Manji obim ugovora može biti razlog za pažljivije praćenje tržišta, ali samostalno ne dokazuje da predstoji pad cena.
Kragujevac pokazuje značaj pažljivog lokalnog poređenja
U Kragujevcu je broj ugovora o kupoprodaji svih nepokretnosti u drugom kvartalu 2026. smanjen za sedam odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Za procenu pojedinačnog stana ipak su potrebni detaljniji podaci od jednog gradskog pokazatelja. Važno je uporediti slične površine, lokacije i stanje objekata, uz proveru troškova renoviranja i dokumentacije. U narednom periodu opravdano je pratiti koliko brzo se ponuda prodaje i da li se očekivanja prodavaca približavaju mogućnostima kupaca. Kao i u drugim gradovima, odluka ne treba da počiva na sigurnoj prognozi poskupljenja. Najbolju osnovu daje nekretnina koja odgovara potrebama kupca, uz cenu koju njegov budžet može dugoročno da podnese.
