Oduvek je ulaganje u nekretnine bilo veoma isplativa investicija, i činjenica je da se od izdavanja tih istih nekretnina može zaraditi. Mnogi žive od rente, dok je drugima izdavanje samo dodatna vrsta prihoda. Neki dobijaju nekretnine u nasledstvo i uz malo renoviranja mogu istu rentirati i na taj način obezbediti malo novca sa strane. Bilo da su u pitanju, kuće, stanovi, ili pak poslovni prostori, danas su sve kategorije nekretnina veoma tražene na tržištu, pa ćete uz malo ulaganja na kraju dobiti dosta.
Naravno, postoje brojni faktori koji utiču na to koliko će se isplatiti rentiranje poslovnog prostora ili kuće i stana. Svi ovi faktori utiču na to koliko će vlasnik nekretnine moći da zaradi od izdavanja. Lokacija gde se nekretnina nalazi, površina, ali i stanje u kom se svaki lokal, stan ili kuća nalaze, direktno su povezani sa cenom rentiranja koju vlasnik nekretnine može zaraditi na mesečnom nivou.
Ovakve nekretnine uvek možete prodati, ali pre toga sagledajte sve faktore koji mogu uticati na to da više izgubite nego dobijete skorijom prodajom. Zato, neka vam uvek bude prva opcija izdavanje, a tek na kraju prodaja, ukoliko utvrdite da vam se ne isplati vlasništvo i rentiranje.
Ispitivanje stanja na tržištu
Oni koji planiraju da investiraju u kupovinu poslovnog prostora, potrebno je da najpre izvrše ispitivanje tržišta. Potrebno je da se raspitaju o cenama, kako kupovine tako i rentiranja lokala. Naravno, lokali koji se nalaze u većim gradovima imaće veću cenu kako prilikom prodaje tako i prilikom uzimanja mesečne rente. Zatim lokacija u samom gradu, odnosno koliko se isplati uzeti lokal u centru grada, a koliko na periferiji ili okolnim mestima.
Preporuka je da se uvek investira u kupovinu nekretnina u atraktivnim i turistički posećenim mestima. Ukoliko planirate kupovinu i izdavanje lokala Vrnjačka Banja je uvek dobra opcija, jer je upravo ova banja ta koja godinama beleži rekordne posete. Generalno, svako ko je poslednjih godina investirao u ovo mesto, imao je koristi. Kada je u pitanju izdavanje lokala Vrnjačka Banja je sigurno odlično mesto, jer u njoj tokom cele godine ima nekih dešavanja.
Ko iznajmljuje lokale?
Ukoliko neka firma nije sigurna u investiranje u nekom mestu, ona će se uvek odlučiti za iznajmljivanje lokala, pre nego za njegovu kupovinu, bar dok se ne pozicionira na tom tržištu. Pojedine firme, iako mogu sebi da priušte kupovinu poslovnih prostora, često se odlučuju da plačaju mesečnu rentu, a to rade iz raznih razloga.
Jedan od najčešćih razloga jeste to što oni prate dinamiku tržišta, i ukoliko se centar dešavanja prenese na drugu lokaciju oni vrlo lako mogu da se presele u drugi poslovni prostor, i da tu nastave svoje poslovanje. Ovaj trend uglavnom slede banke, koje konstantno prate dinamiku okruženja u kom posluju. Pored velikih firmi, mnogi preduzetnici takođe iznajmljuju lokale za rad. Ovo se posebno odnosi na one koji tek započinju svoj biznis. To su uglavnom kozmetičari, frizeri, radnje brze hrane, pekare, ali i apoteke i kafići.
Rizici koji se mogu javiti
Kao i u svakom poslu, tako i prilikom rentiranja lokala mogu se javiti pojedini rizici kojih svaki vlasnik treba da bude svestan. Ovo važi i za prodaju nekretnina. Prvi i najveći rizik jeste mogućnost da će vas nakon nekog vremena onaj ko zakupljuje vaš lokal napustiti, odnosno dati otkaz. U tom slučaju sav teret održavanja i plaćanje računa za te poslovne prostore pada na vas. Pogotovo ukoliko se radi o većim kvadraturama, gde troškovi zaista mogu biti veliki. Naravno, sa svakim zakupcem potrebno je potpisati ugovor, kako bi se zaštitila vaša prava u slučaju iznenadnog napuštanja poslovnog prostora od strane onog kome ste ga iznajmili.
Stara ili nova gradnja
Kao i kod prodaje i izdavanja stanova, postoji razlika i u poslovnim prostorima koji se nalaze u staroj i novoj gradnji. Svakako, da danas svi žele da budu u zgradama i lokalima novije gradnje, i da im je sve novo i moderno. Na taj način nema ulaganja, već se odmah može započeti sa biznisom. Vlasnici lokala koji se nalaze u zgradama starije gradnje, moraju biti svesni, da takve prostore moraju adaptirati i renovirati, ukoliko žele da ih rentiraju, ili čak prodaju.
Renoviranje poslovnih lokala, vlasnicima će doneti i veću mesečnu kiriju, jer će takvi lokali automatski više vredeti i biti atraktivniji. Još ako se nalaze na odličnoj lokaciji, sigurno nećete dugo čekati da ih izdate. Većina ovih lokala se izda istog dana kada se stave na oglase, a svemu tome doprinosi njihova lokacija i sam izgled prostora. Zato ne štedite, već uložite u adaptaciju prostora, i sigurno ćete biti na dobitku.
