U određenim delovima godine potražnja za stanovima naglo skače, a tržište pokušava da isprati tempo stalnom izgradnjom novih nekretnina.
Ipak, neki stanodavci se čude zašto telefoni ne zvone, iako nude odličan stan. Možda problem nije u stanu već u oglasu koji ne privlači dovoljno pažnje.
Postoji mnogo načina za oglašavanje, od sajtova i društvenih mreža do i dalje solidnih tradicionalnih metoda. Uz par dobrih trikova, oglas može postati vidljiviji i doneti brže rezultate.
Kako oglasiti stan za izdavanje?
Ako želite da izdate stan bez beskonačnih razgledanja i propuštenih poziva, neophodno je da oglas postavite na prave platforme. Specijalizovani sajtovi za nekretnine, kao što je moj dom, privlače ozbiljne zakupce, pa su dobar prvi korak.
Nemate vremena za pregovaranje i pokazivanje stana? Angažovanje agencije za nekretnine može da reši ceo proces umesto vas – od toga da se oglasi nekretnina do potpisivanja ugovora sa novim podstanarom. Naravno, to dolazi uz proviziju, ali bar ne morate da objašnjavate gde je najbliža prodavnica svaki put kada neko dođe u obilazak.
Društvene mreže su takođe korisne. Facebook grupe i Instagram profili posvećeni nekretninama mogu brzo privući potencijalne stanare, a možda i izbeći posredničke troškove.
Što više kanala iskoristite, veće su šanse da pronađete pouzdanog zakupca – i to pre nego što vas komšije pitaju zašto stalno dovodite nepoznate ljude u zgradu.
Pisanje oglasa zahteva pažnju
Kako je tržište izdavanja nekretnina sve veće, kreiranje oglasa zahteva strateški pristup. Detalji prave razliku, a dobro napisan oglas može da znači brže izdavanje bez gubljenja vremena na beskrajne pozive i pregovore.
Recimo, u Beogradu, gde je svaka druga zgrada “na odličnoj lokaciji“, dobar naslov oglasa privlači pažnju, a realna cena drži interes potencijalnih zakupaca. Postavite previsoku cenu – stan ostaje prazan. Preniska cena? Ljudi će se pitati šta nije u redu.
Zakupci ne traže samo četiri zida i krov. Ako stan ima nešto što ga izdvaja – prostranu terasu, dobru povezanost ili makar komšije koje ne buše u šedam ujutru – stavite to u prvi plan.
Šta treba da sadrži oglas za stan koji privlači prave podstanare?
Ako želite da izdate stan bez beskonačnih pitanja poput “Da li je cena fiksna?” ili “Može li kućni ljubimac koji nije baš pas, ali nije ni mačka?“, oglas mora da bude jasan i konkretan. Evo šta treba da sadrži:
- Osnovne informacije – kvadratura, broj soba, sprat, tip grejanja (ako u stanu ima inverter klima ili čak podno grejanje) i da li zgrada ima lift. Ako stan ima balkon, obavezno naglasite – ljudi vole balkon i to im je često važnije od broja soba.
- Lokacija i prevoz – koliko je udaljen od centra, javnog prevoza, škola i marketa. Ako je blizu pekare koja radi 24/7, to je bitna informacija.
- Opremljenost – kuhinjski aparati, klima, veš mašina, internet. Ako postoji perilica sudova, istaknite – to je nivo luksuza koji mnogi cene. Isto tako, ako su podovi, nameštaj, zidovi ili uređaji nedavno zamenjeni, to vam može dati značajnu prednost u odnosu na ostale oglase.
- Kućni ljubimci – jasno napišite da li su dozvoljeni ili ne. Ako nisu, spremite se za dodatna pitanja tipa “A mali hrčak?“.
- Cena i depozit – napišite tačan iznos mesečne kirije i da li se plaća depozit. Nije zgoreg ni da pomenete dodatne troškove ili da se grejanje plaća smo u sezoni. Ljudi vole jasne cifre, a ne “moguć dogovor”.
- Fotografije – što više, to bolje. Ako su fotografije tamne i mutne, zainteresovani će pomisliti da stan izgleda isto tako.
Dobro napisan oglas znači manje izgubljenog vremena i veće šanse da pronađete ozbiljne zakupce. Ako želite brzo i uspešno izdavanje stana, budite konkretni, jasni i ne ostavljajte mesta za nagađanje.
Zaključak
Tokom određenih perioda godine, potražnja za stanovima za iznajmljivanje naglo raste, što je dugogodišnji trend. Ipak, mnogi vlasnici se pitaju da li su njihovi oglasi dovoljno privlačni. Čak i kada nude kvalitetan smeštaj, interesovanje može izostati zbog nedovoljno dobro prezentovanog oglasa.
Postoji bezbroj načina za oglašavanje, od modernih online platformi do starog dobrog preporučivanja. Suština je u izboru pravog kanala i isticanju onoga što stan čini privlačnim. Dobar oglas nije samo spisak karakteristika, već poziv da se stan vidi uživo.
Ne dozvolite da vaš stan ostane “najbolje čuvana tajna“ na tržištu. Uz malo truda, pravi zakupac neće morati da ga traži lupom!
