Tržište nekretnina u Srbiji 2025. godine prolazi kroz fazu prilagođavanja nakon intenzivnog rasta cena u prethodnom periodu. Potražnja postoji, ali je znatno selektivnija, a kupci sve češće razmišljaju dugoročno – bilo da je reč o rešavanju stambenog pitanja, bilo o investicionom ulaganju. Faktori koji najviše utiču na kretanje tržišta su lokalna ponuda i potražnja, urbanizacija, dostupnost kredita i kvalitet infrastrukture. Dok cene u prestonici stagniraju, ostali gradovi beleže drugačije trendove – od uzlaznih kretanja do stabilizacije, što stvara prilike za one koji traže najbolji trenutak za ulaganje.
Beograd – širenje ka prigradskim opštinama
Beograd ostaje najskuplje i najdinamičnije tržište nekretnina u zemlji. Prosečne cene u širem centru kreću se oko 3.000 evra po kvadratu u novogradnji, dok se u centralnim zonama cene penju i do 4.500 evra. Međutim, ono što se menja jeste interesovanje kupaca. Sve više ljudi traži stanove na periferiji – u naseljima kao što su Mirijevo, Altina, Resnik i Zuce – gde se za znatno nižu cenu dobija veći prostor i često bolji kvalitet života. Investitori su to prepoznali i sve češće razvijaju manje stambene komplekse koji zadovoljavaju potrebe porodičnog života. Povećana potražnja u ovim krajevima pokazuje da tržište postaje decentralizovano i fleksibilnije prema kupovnoj moći stanovništva.
Novi Sad – kontinuiran rast i veliko interesovanje
Tržište u Novom Sadu zadržava stabilan rast cena, ali i konstantnu tražnju. Grad beleži veliku aktivnost kako domaćih kupaca tako i kupaca iz dijaspore, a stanovi u novogradnji često se prodaju i pre završetka radova. Lokacije kao što su Liman, Grbavica i Telep drže visoke cene, dok se šire gradske zone razvijaju i postaju atraktivne zbog nižih cena i dobrih saobraćajnih veza. Prodaja stanova Novi Sad jedna je od najtraženijih fraza na sajtovima za oglašavanje, što jasno govori o intenzitetu interesovanja. Novi Sad je postao jedno od glavnih čvorišta za ulaganje u nekretnine – kako zbog univerziteta i IT sektora, tako i zbog blizine granice i razvijene saobraćajne povezanosti sa Evropom.
Niš i Kragujevac – rast regionalnih centara
Niš i Kragujevac sve više privlače one koji žele da investiraju van dva najveća grada. U Nišu, stanovi u novogradnji koštaju između 1.000 i 1.300 evra po kvadratu, dok je u Kragujevcu prosečna cena nešto niža. Zajedničko im je to da beleže porast gradnje, naročito u zonama bližim centru i univerzitetskim ustanovama. Studenti, mladi parovi i zaposleni u novootvorenim fabrikama traže stanove za iznajmljivanje, što stvara povoljan ambijent za investitore. Ulaganja u manje stanove, površine do 50 kvadrata, pokazuju se kao isplative jer je njihova mesečna kirija često proporcionalna sa investicijom. Lokalna samouprava podstiče gradnju subvencijama i uređenjem infrastrukturnih zona.
Subotica, Pančevo, Sombor – pristupačnost i mirniji stil života
U manjim gradovima na severu i jugu Srbije vlada znatno drugačiji trend – cene su niže, ali je sve izraženiji trend doseljavanja iz urbanih sredina u potrazi za mirnijim životom. U Subotici i Somboru stanovi u novogradnji dostižu cene od 800 do 1.000 evra po kvadratu, dok je u Pančevu moguće naći nekretnine i za manje. Blizina Beograda, u slučaju Pančeva, dodatno doprinosi atraktivnosti ove lokacije za one koji žele kompromis između posla u prestonici i života u manjoj sredini. Porast interesovanja za kuće sa dvorištem, vikendice i stanove u prizemlju govori u prilog sve većem broju ljudi koji žele prirodnije okruženje, sigurnost i funkcionalnost.
Turistički centri – apartmani kao vid ulaganja
Zlatibor, Kopaonik i Vrnjačka Banja i dalje drže visoke cene, ali se promet usporava. Investitori i dalje grade apartmanske komplekse, ali kupci sve više biraju manje kvadrature – do 40 m², koje su lakše za izdavanje i održavanje. Na Zlatiboru, kvadrat se u luksuznijim kompleksima prodaje i po ceni od preko 2.000 evra. Međutim, povraćaj investicije nije više tako brz kao ranije, pa se kupci sve više informišu o realnim prihodima i troškovima održavanja. Izdavanje preko sezonskih platformi i dalje je isplativo, ali pod uslovom da je lokacija odlična i objekat kvalitetno upravljan.
Šta očekivati u narednim mesecima?
Prognoze za 2025. godinu ukazuju na blagi rast cena u većini gradova, uz povećanu selektivnost kupaca. Najveću stabilnost pokazuju Novi Sad i Niš, dok Beograd prolazi kroz fazu prilagođavanja. Ulaganja u manja mesta i prigradske opštine sve više dobijaju na značaju, naročito kada je reč o porodičnom životu i radu na daljinu. Očekuje se nastavak rasta gradnje u zonama sa pristupačnom infrastrukturom i blizinom velikih gradova. Kupci koji planiraju dugoročno i pažljivo biraju lokaciju i kvalitet gradnje imaju dobre šanse za očuvanje ili povećanje vrednosti svoje investicije.
