Preporuka advokata: KUPOVINA STANA U IZGRADNJI
Svakodnevno se širom zemlje kupuju i prodaju stanovi u izgradnji, bez obzira na visoku cenu, tržište nekretnina u Srbiji cveta, a kupci veruju da kupovinom stana u izgradnji prolaze jeftinije. Kupovina ovakvih stanova nosi sa sobom i potencijalne rizike, te je potrebno znati na šta obratiti pažnju.
Kod kupovine stana u izgradnji, važno je znati da se kupuje buduća stvar, odnosno nepokretnost koja tek treba da se izgradi, koja u momentu kupovine najčešće postoji samo na papiru, ali se zato deo novca daje u napred, stoga je najvažniji interes kupca da se zaštiti od potencijalnih prevara sa kojima su se naši sugrađani u prošlosti često susretali, pa su tako ostajali i bez novca i bez stanova, a investitori jedan stan prodavali više puta. Advokat Novi Sad odgovara nam na najvažnija pitanja koja se odnose na kupovinu stana u izgradnji.
Saveti kada pronađete odgovarajuću nepokretnost
Pošto ste pronašli nepokretnost koja vam odgovara, neophodno je da izvršite određene provere kako biste bili sigurni da je nepokretnost koju kupujete sigurna za kupovinu.
Uglavnom kupci misle da su investitori, odnosno građevinske firme koje su dugo godina na tržištu garant pouzdanosti da će radovi biti završeni u ugovorenom roku i na dogovoren način, ali ovo u praksi ne znači mnogo jer se često dešava da su investitori koji su kraće na tržištu ipak pouzdaniji i efikasniji od poznatijih firmi u smislu završetka radova u ugovorenom roku.
Šta i kako proveriti pre kupovine stana?
Prvo što treba proveriti jesu podaci o samom investitoru preko sajta agencije za privredne registre, kao i da li je račun investitora u blokadi, putem sajtna Narodne banke Srbije.
Nakon toga treba proveriti stanje samog o zemljišta, odnosno objekta i njegovu pravnu i projektno-tehnička dokumentacije. Ovde se pre svega misli na vlasništvo nad objektom, da li je izdata pravnosnažna građevinska dozvola, plaćena naknada za uređenje građevinskog zemljišta, potvrda o prijemu radova, informacija o lokaciji i drugo.
Izuzetno je važno da kupce kroz ceo postupak kupoprodaje prate advokati koji imaju značajno iskustvo u oblasti nekretnina i imovinskih odnosa koji će vas savetovati koje korake da preuzmete kako biste izbegli sve probleme i rizike.
Najčešći problem sa kojim se kupci suočavaju jeste kašnjenje sa završetkom radova, što se maltene dešava svim investitorima iz različitih razloga, od administrativnih pa sve do nedostatka sredstava da se objekat završi. U slučaju kašnjenja izgradnje, kupci su prinuđeni da budu podstanari, pa tako plaćaju kiriju. Od izuzetne važnosti je u predugovoru ili ugovoru definisati rok završetka radova, kao i naknadu u slučaju kašnjenja. Investitori se zaštićuju tako što ostavljaju mogućnost da se rok produži do 60 ili 90 dana.
Da li je sigurna kupovina nepokretnosti u izgradnji?
Kupovina stana u izgradnji bi, ukoliko ste izvršili sve potrebne proverere, trebalo da prođe bez problema, iako rizik uvek postoji. Savetujemo da se stanovi kupuju od firmi sa dobrom reputacijom i preporukom.
Kupovina stana u izgradnji zahteva stručnost kako bi se izvršile sve provere i rizik sveo na minimum. Odabirom prave advokatske kancelarije koja će vas savetovati u ovom postupku, za sebe kupujete mir i potpunu zaštitu vaših prava.
Koje su prednosti kupovine stana u izgradnji
Kupovina stanja u izgradnji ima određene prednosti, koje se pre svega odnose na mogućnost kupovine stana po povoljnijoj ceni, pogotovo ako isplata cene vrši gotovinski, potom mogućnost uređenja enterijera i samostalnog izbora materijala, i na kraju, povraćaj PDV-a za kupce prvo stana u iznos od 10% od ugovorene cene.
Preporuke prilikom zaključenja ugovora o kupovini stana u izgradnji
Ugovor o kupovini stana u izgradnji mora sadržati sve osnovne elemente koje mora sadržati ugovor o prodaji, a to su opis nepokretnosti i cena, kao dva osnovna elementa, ali postoje i određene specifičnosti na koje bi trebalo obratiti pažnju i uneti u ugovor:
-Precizirati šta podrazumeva da je objekat izgrađen
-Ugovoriti krajnji rok za završetak izgradnje i penale za kašnjenje
– Dinamika plaćanja koja prati dinamiku izgradnje objekta, preporuka je da se poslednja rata isplati tek nakon uknjižbe stana u javnim knjigama
-Ugovaranje kapare kao odustanice
-Uslove i trenutak davanja CLAUSULE INTABULANDI.
.Zaključenje ugovora o kupovini nepokretnosti u izgradnji predstavlja jedan od najznačajnijih životnih trenutaka za mnoge kupce, imajući u vidu specifičnosti ovakvih ugovora, kao i česte prevare, još jednom ističemo značaj angažovanja stručnjaka kako biste na najefikasniji način zaštitili vaše interese.
Autor: Stefan Dačević
