Kupovina stana u današnje vreme deluje kao veoma težak zadatak. Cene nekretnina u glavnom gradu Srbije su na rekordno visokom nivou a ponuda stanova na tržištu očigledno nije dovoljna da zadovolji potrebe kupaca. Snalaženje u tom lavirintu nije nimalo jednostavno, pa vam preporučujemo da sačuvate sebi vreme i novac i pogledate naše savete koji vam mogu pomoći pri kupovini stana u Beogradu.
Ono što bi većina nas uradila u slučaju da traži novu nekretninu jeste pretraga internet oglasnika. Naravno, najlakše je na Guglu ukucati „prodaja stanova Beograd“ i onda polako gledati rezultate. Ipak, uvek je bolje da pretraga bude što preciznija, i da već znate koju kvadraturu tražite i na kojim lokacijama. Upravo zato vam donosimo i pregled lokacija na kojima ćete pronaći najpovoljnije stanove u novoj gradnji.
Stalno gledajte ponude
Iako se u Beogradu gradi na skoro svakom koraku, većina stanova se proda i pre nego što se zgrade završe. Ova situacija ide na ruku investitorima, ali ne i kupcima. Treba da shvatite da odluka o tome koji stan ćete kupiti nije nešto što se donosi za nekoliko sati. Pripremite se da satima gledate internet oglasnike i ponude agencija za nekretnine.
U ovom slučaju preporučujemo vam internet oglasnike jer se ponude na njima češće ažuriraju i većina agencija ima svoje profile na njima. Tako ćete steći kompletan uvid u trenutnu situaciju na tržištu. Kada i pronađete stan koji ispunjava sve vaše zahteve, budite brzi jer nekretnine danas vrlo brzo pronalaze kupce. Ukoliko mislite da je nemoguće pronaći pravi stan, nemojte da odustajte, budite uporni i redovno gledajte ponude.
Obratite pažnju i na lokacije van centra
I dan danas su najtraženiji stanovi koji se nalaze u centralnim delovima grada poput Starog grada, Dorćola i Novog Beograda. To ni ne treba da čudi, jer se na ovim lokacijama nalaze tradicionalno najskuplje nekretnine u našoj zemlji. Cena kvadrata na Savskom vencu je na primer dostigla cenu od 3.445 evra. Nešto su jeftiniji bili stanovi na Vračaru, sa cenom od oko 3.304 evra po kvadratu dok je tenutna prosečna cena kvadrata na Novom Beogradu oko 2713 evra.
Sa druge strane, nešto povoljniji su stanovi u udaljenijim gradskim opštinama. Na Čukarici je trenutna cena kvadrata oko 1.852 evra a Rakovici oko 1.770 evra. Još povoljnije su nekretnine u Surčinu i Obrenovcu, gde se cena kvadrata kreće oko 1.000 evra. Najpovoljniji su trenutno Mladenovac, Grocka i Barajevo, gde se cene kreću od 720 evra u Barajevu do 960 evra u Mladenovcu.
Iako vam na prvi pogled može delovati da su ove lokacije prilično udaljene od centra grada, danas uz pomoć javnog prevoza za kratko vreme možete stići bilo gde. Ovo se naročito odnosi na naselja severno od Beograda kroz koje prolazi brza pruga koja povezuje Novi Sad i Beograd. U poslednje vreme kupci sve više traže i nekretnine u Staroj i Novoj Pazovi, Inđiji i Batajnici. Sa ovih lokacija za svega desetak minuta uz pomoć voza stižete do centra grada, pa vredi razmisliti i o tome.
Vredi pogledati i starogradnju
Iako je svima želja da se usele u nov moderan stan, ponekad vredi razmisliti i o starijoj gradnji, naročito ukoliko želite stan na nekoj od lokacija u centru grada. Ukoliko uporedimo stanove iste kvadrature na , recimo, Zvedari u blizini Gradske bolnice, videćemo da je starogradnja jeftinija za oko 1.000 evra po kvadratu.
Ovakvi stanovi obično zahtevaju i renoviranje, što treba uzeti u obzir pri kupovini. Promena prozora i vrata u stanu predstavlja jednu od skupljih stavki prilikom renoviranja stana. Cena, naravno, zavisi od materijala, kvaliteta i veličine. Za prozore sa roletnama i komarnicima potrebno je izdvojiti oko 2.500 evra. Kada su u pitanju ulazna vrata, cene znatno variraju, a uglavnom su u rasponu od 400 do 900 evra. Što se unutrašnjih vrata tiče, ona se mogu naći po ceni od 190 evra.
Računajte i na druge radove – za krečenje stana od oko 50 kvadrata trenutno je potrebno izvodjiti oko 1.400 evra, za keramičarske radove još toliko, uvođenje klima uređaja košta oko 500 evra, a promena parketa, ukoliko je potrebna, oko 2.800 evra. Kvalitetne majstore je danas sve teže pronaći, pa računajte na čekanje.
Kupovina stana u staroj gradnji je definitivno avantura koja na kraju ipak može da se isplati. Ipak, nisu svi stanovi u tako lošem stanju da je potrebno toliko radova da bi se doveli u rad, a neke lakše poslove poput krečenja možete da obavite i sami. Ukoliko imate vremena za to, svakako vam preporučujemo da detaljno pogledate i ponudu ovih stanova jer možda se baš tu krije ono što tražite.
