Kada donesete odluku o kupovini stana, sasvim je prirodno da prvi korak bude njegovo razgledanje. Tokom obilaska, ne procenjujete samo izgled i stanje nekretnine, već prikupljate informacije o prostoru u kojem ćete provesti deo svog života. Važan deo tog procesa jeste i postavljanje promišljenih i relevantnih pitanja vlasniku ili agentu za nekretnine.
U nastavku vam predlažemo 12 pitanja koja će vam pomoći pri donošenju odluke o kupovini stana. Pa, da krenemo…
1. Koje su tačne dimenzije stana (ili kuće)?
Prodavac mora da zna sve osnovne podatke koji se sadrže u listu nepokretnosti. Kada znate tačne dimenzije i ukupnu površinu, možete lakše da procenite da li je tražena cena realna.
2. Da li su na nekretnini izvođeni radovi?
Ako je stan renoviran od strane trenutnog ili prethodnog vlasnika, važno je znati koje izmene su napravljene, i pod kojim uslovima (rušenje nosećih zidova, promene rasporeda, otvaranje novih prostorija, zamena stolarija, itd).
Ono što obavezno morate da proverite je da li su pribavljene sve neophodne dozvole od nadležnih organa (opštine, skupštine stanara), i da li su te izmene unete u projektnu dokumentaciju.
3. Koji radovi treba da se izvedu u stanu?
Odgovor na ovo pitanje pomaže vam da procenite troškove renoviranja (koje ćete odbiti od tražene cene). Vlasnik koji želi što bržu prodaju, mogao bi da bude u iskušenju da odgovori – „nikakvi”. Ali, ako primetite na primer da parket mora da se zameni, itd, možete jednostavno da se okrenete i odete, tako da je iskrenost u interesu obe strane.
4. Da li (i kakve) štete je stan pretrpeo?
Štete od poplava, požara, zemljotresa, aktivnih klizišta, od građevinskih radova i slično, mogu ozbiljno da ugroze statičku stabilnost objekta. Takvi problemi često nisu vidljivi tokom obilaska, pa zato proverite kod upravnika zgrade i komšija.
5. Da li su planirani radovi na zgradi?
Veliki projekti poput obnove fasade, zamene krova i slično, mogu biti veoma skupi. Ako su radovi na zgradi već odobreni i zakazani, troškove snosi trenutni vlasnik. Međutim, ako treba da se izvode u narednom periodu, finansijska odgovornost može pasti na novog vlasnika.
Kako biste se osigurali od neplaniranih troškova, zatražite od vlasnika ili upravnika stambene zajednice uvid u zapisnike sa poslednje tri skupštine stanara.
6. Koliko iznose troškovi održavanja zgrade?
U većini zgrada vlasnici su obavezni da plaćaju doprinose, koji variraju u zavisnosti od površine stana i položaja u zgradi. Tu su uključeni troškovi za grejanje, vodu, kanalizaciju, zajedničke usluge, itd. Kada ukalkulišete ove troškove zajedno sa ratom kredita, dobićete sliku vaših mesečnih obaveza.
7. Kakva je stolarija?
Važno pitanje! Stariji prozori sa jednostrukim staklom i drvenim ramovima, koji su se ugrađivali u starogradnji, imaju veoma lošu toplotnu i zvučnu izolaciju. A to znači i veće račune za grejanje, kao i veću buku koja dolazi sa ulice. Zamena stolarije je dosta skupa investicija, koju možete da odbijete od tražene cene stana.
8. Gde se nalaze noseći zidovi?
Ovo je važno pitanje ako planirate promenu rasporeda prostorija ili uklanjanje pregradnih zidova. Rušenje nosećih stubova i zidova zahteva posebne dozvole, a u mnogim slučajevima nije moguće izvesti takve radove, jer se može narušiti statika i bezbednost objekta.
9. Kakve su kablovske i internet veze?
Da li je stan priključen na optički internet ili samo na ADSL? U većim gradovima (Beograd, Novi Sad, Niš) optika je uglavnom dostupna, ali ne uvek, i ne u svim zgradama.
Ako radite od kuće, ili ste navikli na brz internet, moraćete za to sami da se pobrinete. A to iziskuje dodatne radove, bušenje, štemovanje zidova i naravno – troškove. Takođe, tokom obilaska proverite i jačinu mobilnog signala u stanu.
10. Kakav je komšiluk?
Okolina stana ili kuće igra važnu ulogu u svakodnevnom životu. Odgovor na ovo pitanje pomoći će vam da procenite da li vam ambijent odgovara. Porodice s decom, podstanari, studenti i stariji stanari imaju različite navike i stilove života, što se često odražava i na nivo buke i atmosferu u zgradi, ili naselju.
11. Kakav je javni prevoz u kraju?
Kada se raspitujete o susedstvu, proverite i saobraćajne veze – da li su autobuske i tramvajske stanice u blizini, kolike su gužve, kakva je situacija sa parkingom. Takođe, obratite pažnju na dostupnost glavnih saobraćajnica i potrebnih sadržaja. Jer nije isto živeti u centru grada i na periferiji, gde je bez sopstvenog vozila svakodnevno funkcionisanje dosta otežano.
12. Zašto se nekretnina prodaje?
Razlog prodaje može vam otkriti potencijalne nedostatke ili probleme stana. Ako prodavac ne želi da odgovori na ovo pitanje, to može biti znak da nešto krije. Ovo pitanje postavite i agentu za nekretnine, komšijama ili upravniku zgrade.
I na kraju…
Kupovina stana povezana je sa velikim finansijskim ulaganjima, pa je važno biti pažljiv i dobro informisan. Što temeljitije i veštije prikupite informacije, to ćete biti u boljoj poziciji da donesete odluku koja vam najviše odgovara, i izbegnete neprijatna iznenađenja.
Nadamo se da će vam ovi saveti bili korisni. Ako i vi imate neki savet ili pitanje koje bi trebalo postaviti prilikom kupovine stana, podelite ih sa nama u komentarima ispod teksta. Hvala!
